185个字，今年楼市的基调定了。
房地产仍是重点
年内重磅会议结束，决定今年工作任务的报告也出炉了。
关于房地产的领域，话里话外，都给出了新的指引。
去年房地产政策的核心目标是“稳楼市、防风险、保民生”，聚焦解决领域的阶段性突出矛盾。
房地产领域的核心成果也体现在“风险化解”和“市场托底”两大方面。
所以可以看到，去年关于房地产的总结是“合理控制新增房地产用地供应、因城施策调减限制性措施、下调个人住房公积金贷款利率”以及“保交房”任务全面完成。
同时，在宏观政策加持下，房地产领域与地方债务、中小金融机构风险化解联动推进，高风险机构数量大幅下降，地方债务结构持续优化，风险也得到有效遏制。
但从报告中的描述可以看出，今年房地产的目标，明显是升级了的。
一方面，房地产风险的化解从“有效防范化解”变成“加强……防范化解”，在过去延续“稳市场”的基础目标上，从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”变成“着力稳定房地产市场”。
与此同时，还强化风险防控的协同性，将政府债务风险、金融领域风险防控统筹推进，提出“严防虚假化债，坚决把遏制违规新增隐性债务作为铁的纪律”“强化金融风险监测预警和早期纠正，提高风险源头防控能力”要求。
另一方面，今年对房地产的要求更突出“提质转型”的长期导向。
因为将房地产发展纳入“高质量发展和高水平安全良性互动”的全局框架，不仅要化解存量风险，更要通过模式创新、品质提升构建行业可持续发展生态。
今年是“十五五”的开篇，从“十五五”时期的整体布局来看，房地产被纳入“统筹发展和安全”的重大战略任务，说明定位依旧属于“风险防控重点”。
未来五年房地产行业的风险防控还是会与金融、财政领域深度联动，还是宏观经济稳定的重要组成部分。
在新型城镇化和共同富裕的大框架下，房地产的民生属性还被进一步强化，与城市更新、县域经济发展、保障性住房建设深度绑定，行业发展将更加贴合人口流动趋势和民生需求。
这种目标升级背后，是行业从调整期向转型期过渡的象征，意味着政策不再局限于阶段性调控，而是着眼于行业长期健康发展。
所以今年关于房地产的表述，不是简单的“稳楼市”口号，而是一套从供需、保障、品质、风险到制度的完整组合拳。
任务转向精细化
在房地产目标升级转变的大前提下，可以看到今年房地产领域工作任务做出的优化，重点提到——
1、“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”
简单来说就是库存高的城市少供地、去库存；库存低的城市优供给、保刚需。
比如像深圳这样的城市，属于“核心区供地稀缺、外围库存偏高”，但在优化供给的背景下，核心区的核心地段都出现了宅地调整，供应增加。
至于怎么做，关键动作就是多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量房做保障房。
所以也可以看到，抢先的城市已经是这么做。
比如深圳在3月1日的《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》中明确，不再强制开发商在旧改项目中配建保障性住房，并强调各区应该通过新增建设、存量房屋盘活、多元收购等各种渠道落实保障性住房建设筹集要求。
2、“深化住房公积金制度改革。”
关于公积金的深化改革，也可以看到公积金不再是“鸡肋”，提高额度、降低门槛、支持刚需/改善、支持租房/购房，成为激活真实需求的“工具”。
2月25日上海在发布《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》中就明确，家庭公积金贷款最高额度可达到324万元，对购买第二套住房的最高贷款额度也进行了相应的提高，还优化贷款套数认定。
这样的变化，对可以使用公积金的群体，覆盖的范围更广，市场的有效需求也会更多。
3、“优化保障性住房供给，加快危旧房改造。”
优化保障性住房的供给，实际上就是从“开发商配建”转向存量商品房收储用作保障性住房供给，而加快危旧房改造的背后就是危旧房、城中村、老旧小区改造提速，各种曾经可能阻碍危旧房改造的东西会开绿灯。
在一些城市的落地政策也能看出一些端倪。
比如深圳《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》的内容细节可以看到，城市更新改造项目的一些繁琐的手续以及程序会被简化，原则底线之上的问题，可以灵活处理。
4、“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。”
“好房子”将会成为市场的主流，市场新旧住房的更替会加快。
房子除了回归居住属性，安全、舒适、绿色、智慧是标配，新房必须做出品质，就连物业服务也要提升，房子的附加值更高。
总之，就是房子的软性竞争力更强。
5、“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。”
保交房建立白名单的作用就是让现金流短缺的在建项目能够走绿色通道，无论是单列额度还是审批提速，甚至是贷款延期借力，都是优先投放，专款专用，形成资金闭环监管，最终让市场的买房安全感提升。
6、“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”
比如“市场+保障双轨”制，现房销售试点扩围，城市更新留改拆结合以改为主，项目风险隔离等。
所以，今年房地产的基调依旧是“稳”为底线，存量是抓手，保障是民生，品质是未来，模式是根本。
作者 | 骑猪英雄
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